TDR అంటే ఏమిటి? తెలుగులో సులభంగా

రోడ్ విస్తరణ వంటి అవసరాలకు మీ భూమిలో కొంత భాగాన్ని GHMC లేదా HMDAకు ఉచితంగా ఇస్తే, నగదు పరిహారానికి బదులుగా TDR (ట్రాన్స్‌ఫరబుల్ డెవలప్‌మెంట్ రైట్స్) తీసుకోవచ్చు. TDR అంటే అదనపు నిర్మాణ విస్తీర్ణం (built-up area). దాన్ని మీరే వాడుకోవచ్చు లేదా అమ్ముకోవచ్చు.

TDR బ్యాంక్ (చూడటానికి, కొనడానికి, అమ్మడానికి): GHMC TDR బ్యాంక్ ↗ (GHMC పరిధి) · HMDA TDR బ్యాంక్ ↗ (HMDA పరిధి)

ఎంత TDR వస్తుంది

తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్ (G.O.Ms.No.168, 7 ఏప్రిల్ 2012; G.O.Ms.No.330, 28 డిసెంబర్ 2017 సవరణ) ప్రకారం.

TDRను ఎలా వాడాలి

• మిగిలిన మీ స్థలంలో లేదా అదే స్థానిక సంస్థ పరిధిలోని మరో స్థలంలో, సాధారణ పరిమితికి మించి గరిష్ఠంగా రెండు అదనపు అంతస్తులు, అదనపు సెట్‌బ్యాక్ లేకుండా కట్టవచ్చు (మిగతా నియమాలు వర్తిస్తాయి).
• లేదా పూర్తిగా గానీ, భాగాలుగా గానీ అమ్మవచ్చు. ధరను కొనేవారు, అమ్మేవారు కలిసి నిర్ణయిస్తారు.
• TDR ఇచ్చే ముందు, భూమిని రిజిస్టర్డ్ గిఫ్ట్ డీడ్ ద్వారా ఉచితంగా అప్పగించాలి.
• అనధికార నిర్మాణాలకు TDR ఇవ్వరు.
• TDRకు బదులుగా, 2013 భూసేకరణ చట్టం ప్రకారం నగదు పరిహారం ఎంచుకోవచ్చు.

2026 కొత్త నియమం: ఎత్తైన భవనాలకు TDR తప్పనిసరి

జనవరి 2026 నుండి (G.O. 16, మున్సిపల్ పరిపాలన శాఖ), తెలంగాణ కోర్ అర్బన్ రీజియన్‌లో (ORR వరకు GHMC) 10 అంతస్తులకు మించిన భవనాలు, 11వ అంతస్తు నుండి పైన ఉన్న నిర్మాణ విస్తీర్ణంలో 10%కు సమానమైన TDR వాడాలి. రోడ్లు, చెరువులు, మూసీ ప్రాజెక్ట్ కోసం భూమి సేకరించడానికి TDRకు డిమాండ్ పెంచడమే దీని ఉద్దేశం.

కొనుగోలుదారులకు, భూ యజమానులకు అర్థం

• ఎత్తైన భవనాలు కట్టే బిల్డర్లు ఇప్పుడు TDR కొనాలి; ఆ ఖర్చు ఫ్లాట్ ధరల్లో కనిపించవచ్చు.
• మీ భూమి విస్తరణకు గుర్తించిన రోడ్డు పక్కన ఉంటే, TDR విలువ మీరు అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువ ఉండవచ్చు. నిర్ణయించే ముందు నగదు పరిహారంతో పోల్చి చూడండి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

TDR బ్యాంక్ అంటే ఏమిటి?

GHMC, HMDA జారీ చేసిన TDR సర్టిఫికెట్ల ఆన్‌లైన్ జాబితా. కొనేవారు, అమ్మేవారు TDR సర్టిఫికెట్లను ఇక్కడ చూస్తారు.

GHMC TDR బ్యాంక్ ఎక్కడ ఉంది?

tdr.ghmc.telangana.gov.in లో. HMDA పరిధికి tdr.hmda.telangana.gov.in వాడండి.

రోడ్ విస్తరణకు ఎంత TDR వస్తుంది?

రోడ్డుకు ఉచితంగా ఇచ్చిన భూమిలో 400%, తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్ ప్రకారం.

TDR అమ్మవచ్చా?

అవును, పూర్తిగా గానీ భాగాలుగా గానీ. ధర కొనేవారు, అమ్మేవారు నిర్ణయిస్తారు.

ఈ పేజీ సమాచారం కోసం మాత్రమే, చట్టపరమైన సలహా కాదు. ఫీజులు, నియమాలు మారవచ్చు; చెల్లించే ముందు అధికారిక పోర్టల్‌లో సరిచూసుకోండి. ఇంగ్లీష్ పేజీలోని వాస్తవాలే ఇక్కడ ఉన్నాయి.

ఆధారాలు (Sources)

• TLH Law, “An overview on Transferable Development Rights in Telangana and Andhra Pradesh”, 21 అక్టోబర్ 2020 (నియమాలు, నిష్పత్తులు).
• NewsMeter, “Telangana amends building permission rules, makes TDR mandatory for high-rise constructions”, 17 జనవరి 2026.