Sadat HMReal Estate Investment Intelligence
Read this page in
Translated automatically by Google Translate, page by page. The English page is the original; please check important details (prices, rules, numbers) in English.
Not investment advice.Ask Sadat directly on WhatsApp →
హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్‌కు టోకెన్ ఇచ్చే ముందు: TG-RERA, లేఅవుట్ అనుమతి, చెరువు FTL మరియు బఫర్ జోన్, భూ భారతి రికార్డు, 30 ఏళ్ల EC, 22A నిషేధిత జాబితా, మార్కెట్ విలువ, కోర్టు కేసులు. అధికారిక వెబ్‌సైట్ల లింకులతో.
హైదరాబాద్‌లో ఆస్తి కొని నష్టపోయేవారిలో చాలామంది ధర వల్ల కాదు, ఎవరూ చెక్ చేయని ఒక విషయం వల్ల నష్టపోతారు: చెరువు జోన్‌లో ఉన్న భూమి, అనుమతి లేని లేఅవుట్, భూమిపై లోన్, లేదా కోర్టు కేసు. కింది 8 చెక్‌లన్నీ అధికారిక ప్రభుత్వ వెబ్‌సైట్లలోనే ఉన్నాయి. టోకెన్ డబ్బు ఇచ్చే ముందే ఇవి చూడండి.
TG-RERAలో రిజిస్టర్ కాని ప్రాజెక్ట్‌కు బిల్డర్ బుకింగ్ చేయకూడదు, ప్రకటన ఇవ్వకూడదు, డబ్బు తీసుకోకూడదు.
ప్రాజెక్ట్ పేరుతో వెతకండి. రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, బిల్డర్ కంపెనీ పేరు, పూర్తి చేసే తేదీ నోట్ చేసుకోండి.
TG-RERA సెర్చ్ ↗పూర్తి గైడ్ (English)⚠ రిజిస్టర్ కాని ప్రాజెక్ట్‌కు “ప్రీ-లాంచ్” లేదా “EOI” ఆఫర్లు చట్టవిరుద్ధం. డబ్బు ఇవ్వకండి.
అనుమతి లేని లేఅవుట్‌లోని ప్లాట్‌కు తర్వాత LRS ఫీజు కట్టాల్సి రావచ్చు, బ్యాంకులు లోన్ ఇవ్వకపోవచ్చు.
ప్లాట్‌కు LP నంబర్, ఫ్లాట్‌కు బిల్డింగ్ పర్మిషన్ నంబర్ అడగండి. ఏప్రిల్ 2024కు ముందు HMDA ఫైళ్లు DPMSలో, తర్వాతివి BuildNowలో, HMDA బయటి జిల్లాలు DTCPలో చూడండి. సర్వే నంబర్లు సేల్ డీడ్‌తో సరిపోలాలి.
HMDA (DPMS) ↗BuildNow ↗DTCP ↗చెరువు FTL లేదా బఫర్ జోన్‌లో ఉన్న నిర్మాణాలను, అమ్మేవారు ఏ కాగితాలు చూపించినా, కూల్చివేయవచ్చు.
జిల్లా, మండలం, గ్రామం, దగ్గరలోని చెరువు ఎంచుకోండి. మ్యాప్‌లో FTL లైన్, బఫర్ జోన్, చుట్టుపక్కల సర్వే నంబర్లు కనిపిస్తాయి.
HMDA చెరువుల మ్యాప్ ↗⚠ HYDRAA వెబ్‌సైట్ కూడా ఈ మ్యాప్‌కు, వరద ప్రాంతాల మ్యాప్‌లకు లింక్ ఇస్తుంది.
అమ్మేవారి పేరు ప్రభుత్వ భూ రికార్డుతో సరిపోలాలి. భూమి ప్రభుత్వ భూమి లేదా అసైన్డ్ భూమి కాకూడదు.
భూ భారతిలో Land Details Search తెరిచి సర్వే నంబర్ చూడండి. పట్టాదారు పేరు, విస్తీర్ణం, భూమి వర్గీకరణ చెక్ చేయండి.
భూ భారతి ↗తెలుగు గైడ్ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) ఆస్తిపై జరిగిన ప్రతి అమ్మకం, తనఖా చూపిస్తుంది. రెండుసార్లు అమ్మిన ఆస్తిని ఇలాగే గుర్తించవచ్చు.
రిజిస్ట్రేషన్ వెబ్‌సైట్‌లో 30 సంవత్సరాల EC తీసుకోండి. చివరి యజమాని మీకు అమ్మేవారే కావాలి. చిన్న ఫీజు ఉంటుంది.
IGRS తెలంగాణ ↗నిషేధిత జాబితాలోని భూమిని (ప్రభుత్వ, దేవాదాయ, అసైన్డ్ భూమి వంటివి) రిజిస్టర్ చేయరు.
రిజిస్ట్రేషన్ వెబ్‌సైట్‌లో Prohibited Properties సెర్చ్ ఉంది.
IGRS తెలంగాణ ↗⚠ ఆగస్టు 2026లో ఈ సెర్చ్ “డేటా సమీక్షలో ఉంది” అని చూపించింది. ఫలితం ఖాళీగా ఉంటే అది రుజువు కాదు: సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో రాతపూర్వకంగా అడగండి.
ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువను బట్టే స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కిస్తారు. ధర చాలా ఎక్కువగా ఉంటే ప్రశ్నించండి.
రిజిస్ట్రేషన్ వెబ్‌సైట్‌లో మార్కెట్ విలువ చూసి, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు లెక్కించండి.
IGRS తెలంగాణ ↗రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలుభూమిపై లేదా అమ్మేవారిపై కేసు ఉంటే ఆస్తి ఏళ్ల తరబడి ఆగిపోవచ్చు.
eCourtsలో అమ్మేవారి పేరు, బిల్డర్ కంపెనీ పేరుతో వెతకండి. ఏ కేసూ లేదని అమ్మేవారి నుండి రాతపూర్వకంగా తీసుకోండి.
eCourts సెర్చ్ ↗స్థలానికి వెళ్లి చూడండి. రోడ్డు, హద్దు రాళ్లు, దగ్గరలో నాలా లేదా చెరువు, పైన కరెంట్ లైన్లు, అప్పటికే ఎవరైనా ఉంటున్నారా అనేది అక్కడికి వెళ్తేనే తెలుస్తుంది. తేదీతో ఫోటోలు తీసుకోండి.
HMDA చెరువుల మ్యాప్ (lakes.hmda.gov.in) తెరిచి జిల్లా, మండలం, గ్రామం, దగ్గరలోని చెరువు ఎంచుకోండి. మ్యాప్‌లో FTL, బఫర్ జోన్, చుట్టుపక్కల సర్వే నంబర్లు కనిపిస్తాయి.
TG-RERA సెర్చ్లో (rerait.telangana.gov.in) ప్రాజెక్ట్ పేరుతో వెతకండి. రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, బిల్డర్ కంపెనీ, పూర్తి చేసే తేదీ నోట్ చేసుకోండి.
కొనుగోలుకు 30 సంవత్సరాల EC తీసుకోండి, అప్పుడు ప్రతి యజమాని, ప్రతి తనఖా కనిపిస్తాయి.
ఇది సాధారణ సమాచారం మాత్రమే, న్యాయ సలహా కాదు. ఇంగ్లీష్ పేజీలో ఉన్న వాస్తవాలు, మూలాలే ఇక్కడ ఉన్నాయి. నేను TS-RERA రిజిస్టర్డ్ ఏజెంట్‌ను (A02200001905).
Share the project or area you’re considering. I’ll check the approvals, the RERA record and what is actually on the ground, and tell you plainly what I find. The first call is free.