Research & Advisory · Hyderabad
Research before you invest. Evidence, not hype.
Field reports from the ground, corridor intelligence, guides and checklists for Hyderabad property. Every claim is labelled for what it is, and all of it is free to read.
2Field reports
18Guides & checklists
2Corridors tracked
Oct 2026Latest field research
Start here
Three ways into the research. Everything is free to read.
Field reportsWhat is actually on the groundDated reports with photographs, documents and the risks, area by area.See the field reports →
CorridorsWhere growth is realThe NH-65 corridor and NIMZ Zaheerabad: what is built and what is only announced.See the corridors →
Guides & checklistsHow to check before you payHow to judge a location and a property, with checklists for site visits and NRIs.See guides & checklists →
Before you decide
Free tools to compare and check, and help when you want it.
Compare projectsTwo or three projects, side by sidePrice, possession, RERA and the builder’s own dates, with links to reviews. Like for like only.Compare now →
8 official checksBefore you pay a tokenRERA, approvals, lake zone, land record, EC, court cases: direct links to the government websites.See the checks →
Property check · ₹5,000I check it for youSite visit, the 8 checks and a written report, in West Hyderabad. You pay only after I confirm.Request a check →
DubaiThinking about Dubai?The market, the money rules for Indians and the checks before you book, in plain words.Dubai research →
Latest field reports
GIR-002 · Field reportZaheerabad After NIMZ: Where Workers Live and Real-Estate Demand BeginsField research on NIMZ Zaheerabad: where industrial workers live, indicative rents, commerce, and what must be verified before any real-estate decision.Updated 9 Oct 2026Read the report →
GIR-001 · Field reportNIMZ Zaheerabad Ground Intelligence ReportA field-based investigation of NIMZ Zaheerabad, industrial infrastructure, economic activity and the real-estate questions that follow.Updated 24 Sep 2026Read the report →
How-to guides and checklists
TG-RERA, Bhu Bharati, EC, layouts, LRS and TDR, step by step with the official links.
Guideటోకెన్ ఇచ్చే ముందు 8 ఆస్తి చెక్‌లు: RERA, చెరువు FTL, భూ భారతి, ECహైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్‌కు టోకెన్ ఇచ్చే ముందు: TG-RERA, లేఅవుట్ అనుమతి, చెరువు FTL మరియు బఫర్ జోన్, భూ భారతి రికార్డు, 30 ఏళ్ల EC, 22A నిషేధిత జాబితా, మార్కెట్ విలువ, కోర్టు కేసులు. అధికారిక వెబ్‌సైట్ల లింకులతో.Read the guide →
Guide8 Property Checks Before You Pay a Token (Hyderabad 2026)Before paying a token for a flat or plot in Hyderabad: check TG-RERA, layout approval, lake FTL and buffer zone, Bhu Bharati land record, 30-year EC, the Section 22A prohibited list, market value and court cases. Direct links to the official websites.Read the guide →
Guideభూ భారతి తెలుగులో: పహాణి, ROR 1B భూమి రికార్డులు ఆన్‌లైన్‌లో చెక్ చేయడం ఎలాభూ భారతి (ధరణి స్థానంలో వచ్చిన తెలంగాణ భూ రికార్డుల పోర్టల్) తెలుగులో: పహాణి, ROR 1B చూసే స్టెప్స్, అమ్మేవారి పత్రాలతో ఏమి పోల్చాలి, “రికార్డులు దొరకలేదు” సమస్యకు పరిష్కారం.Read the guide →
Guideగజం, గుంట, ఎకరం, అంకణం: భూమి కొలతలు తెలుగులో (గజం = 9 sq ft)1 గజం = 9 చ.అడుగులు, 1 గుంట = 121 గజాలు, 1 ఎకరం = 40 గుంటలు = 4,840 గజాలు, 1 అంకణం = 8 గజాలు. 100, 150, 200, 300 గజాల ప్లాట్లు చ.అడుగుల్లో, చ.మీటర్లలో. తెలుగులో సులభంగా.Read the guide →
GuideLRS తెలంగాణ తెలుగులో: ఎవరికి అవసరం, ఫీజు ఎంత, 25% రాయితీ, గడువుతెలంగాణ LRS (లేఅవుట్ రెగ్యులరైజేషన్ స్కీమ్) తెలుగులో: ఎవరికి అవసరం, ఫీజు ఎలా లెక్కిస్తారు, 30 నవంబర్ 2026 వరకు 25% రాయితీ, ప్లాట్ కొనే ముందు చూడాల్సినవి.Read the guide →
GuideNRI Property in Hyderabad 2026: TDS, POA & RepatriationFor NRIs buying or selling property in Hyderabad: what you can buy, how to pay, power of attorney from abroad, TDS of 13% to 14.95% on sale, the no-TAN rule from October 2026, and taking up to USD 1 million a year abroad.Read the guide →
Guideతెలంగాణ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు 2026 తెలుగులో: స్టాంప్ డ్యూటీ 7.5%, ఉదాహరణలతోతెలంగాణలో ఇల్లు, ఫ్లాట్, ప్లాట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు తెలుగులో: మొత్తం 7.5% (స్టాంప్ డ్యూటీ 5.5%, ట్రాన్స్‌ఫర్ డ్యూటీ 1.5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 0.5%), ₹30 లక్షల నుండి ₹1 కోటి ఉదాహరణలు, GST ఎప్పుడు.Read the guide →
GuideTDR తెలంగాణ తెలుగులో: TDR బ్యాంక్, రోడ్ విస్తరణకు 400%, 2026 కొత్త నియమంTDR (ట్రాన్స్‌ఫరబుల్ డెవలప్‌మెంట్ రైట్స్) తెలుగులో: రోడ్ విస్తరణకు భూమి ఇస్తే 400% TDR, GHMC, HMDA TDR బ్యాంక్, TDR అమ్మడం, 10 అంతస్తులు దాటిన భవనాలకు 2026 కొత్త నియమం.Read the guide →
ChecklistGrowth Corridor Evaluation ChecklistThe seven questions an opportunity must survive before it reaches an investor, as a working document you can take to a site visit. Free, no email required.Open the checklist →
ChecklistNRI Property Due-Diligence ChecklistWhat to verify before wiring money into Indian real estate from abroad: documents, people, process and the checks that cannot be done remotely. Free, no email required.Open the checklist →
Calculators
Work out the numbers before you talk to anyone.
Land area converterSq yards, guntas, acres, ankanams and more.Open →
Stamp duty & registrationTelangana’s 7.5%, plus GST for new homes.Open →
Home loan EMI & eligibilityEMI, loan you can get, prepayment savings.Open →
LRS fee estimatorG.O.Ms.No.131 charges and the 25% rebate.Open →
TDR calculatorRoad-widening TDR and the high-rise rule.Open →
Common questions
Is the research free?
Yes. Every report, guide and checklist is free to read, with no email or signup.
Is this investment advice?
No. Research is published for information and discussion, not as investment advice. The disclaimer page explains the limits.
Can you look at an area or project I am considering?
Yes. Book a free 30-minute call. I check the approvals, the RERA record and what is on the ground, then talk it through with you.
Have a property or area in mind?
Tell me what you are considering. I check the approvals, the RERA record and what is on the ground, then talk it through with you. Free, 30 minutes.
Book a free callBuying or selling property?
Post your requirement or your property on the marketplace and talk directly to the people who match. No brokerage.
Open the marketplaceResearch is published for information and discussion, not as investment advice. See the disclaimer and how I am paid.